随着房地产市场竞争的加剧，建设高品质生活社区，达到“双赢”才是房地产企业的最理想境界。

　　有一定品牌形象的房地产企业建设的楼盘质量才是有保障的，已成为越来越多的人选择房产品牌的依据。

　　房地产企业只有找准了能吸引消费者的生活品位需求和文化品位诉求点，才能将各种属性归为一体，最终做到全方位营销。

　　现代新“三品”生活 任杰

　　随着房地产市场竞争的加剧，房地产企业之间的竞争日趋升温，购房者对房屋的要求也发生了本质的变化，消费者所需要的不单单是可以遮风避雨、吃饭睡觉的地方，而是想要在一套品牌佳、品质优、品位高的住宅里过着属于自己的“三品”生活，消费需要已经由“居者有其屋”转向“居者优其屋”。消费需求的变化促使各房地产企业在做好产品的同时，更加重视其产品的品质内涵、品牌价值以及品位营造，为消费者打造更具性价比的产品。

　　优秀品质领先

　　良好的生活品质是广大消费者永恒不变的追求目标，也是房地产建设的基本属性。房地产项目的开发、建设以及销售的各个环节，无不渗透着房地产企业为消费者营造一个高品质居住场所的诚意。房地产企业不仅为消费者建设可以居住的房子，在保证其建筑品质的同时，更重视建造相应的配套设施及开展人性化、个性化的服务，从而满足其在生活、购物、娱乐等生活各方面的需求，一个优秀的房地产企业绝不是只将楼盘开发出来然后销售一空就草草了事的，房地产应该是一个持续开发的过程。因此，应该寻找一个信誉好、美誉度高的物业公司作为物业管家，为业主提供优质的物业服务，让业主住得称心。这样，在赢得市场的同时，也为企业赢得了荣誉及口碑，也为今后的开发销售奠定了基础。因为建设高品质生活社区，达到“双赢”才是房地产企业的最理想境界。

　　目前，我们公司开发的发展东郡项目的社区规划就非常合理，建筑与景观错落有致，形成了独具园林艺术品位的可参与性景观，一步一景，赏心悦目，建筑设计清新典雅，富有时代气息和超强的品质感，我们准备将其打造成为郑州市金水路上的标志性住宅。

　　优势品牌制胜

　　随着人们生活水平的逐步提高，越来越多的消费者在购物消费时开始追求品牌商品，购房置业也不例外。

　　自古中原便是兵家必争之地。随着郑州逐渐建成国际化大都市，品牌产品在市场上有更大的发展空间。现如今，众多的国际化品牌商品纷纷流通郑州，越来越多的外地经营者也在此落户，外来房地产品牌企业也在中原逐鹿。这些品牌房地产大鳄，产品质量过硬，品牌优势凸显，市场经验丰富。本土企业与外来商家的同台共舞，将进一步加快郑州房地产市场的逐步规范，市场趋向成熟，一批不具品牌优势的企业在竞争中屡处下风，甚至会遭到市场的淘汰。

　　市场竞争的残酷迫使房地产企业必须不断丰富企业文化，提升品牌形象，这样才有资本、有实力同外来的房地产企业竞争并立于不败之地。在消费者看来，一个拥有一定品牌形象的房地产企业建设的楼盘质量才是有保障的，才是值得花钱购买的，这也是现今越来越多的人选择品牌的原因，品牌化已成为房地产企业制胜的法宝。

　　创领高尚品位

　　这是一个追求时尚，追求品位的时代，现在房地产开发商建房子不像以前那么简单，单单建设有品质的楼盘是不能完全满足消费者的消费需求的。他们还需要一种与众不同的文化内涵和品位感觉。现在很多房地产商都在建造欧陆风情社区、水岸生活社区等，营造一些主题概念，这无疑是在建设一个文化品位的现代家园，目的就是为了满足消费者不断攀升的对生活品位的追求，这也将成为消费者选择楼盘的一个重要因素。

　　房地产企业找准了能吸引消费者的生活品位需求和文化品位诉求点，才能在其产品上附加更多有价值的、有品位内涵的成分，才能迅速将产品的各种属性归为一体，达到三方一体的全方位营销。

　　回归到我们的项目上也是如此，我们营造的品位社区，使消费者能在一个文化氛围浓郁、环境幽雅的社区中，享受着属于自己及其家人的那种恬淡静谧的幸福生活，这就是一种生活品位。（作者系郑州发展置业有限公司营销总监）

　　品质地产塑造行业未来

　　“品质升级”成为房地产开发商追求的目标，且“高品质社区”也成为楼市的主流产品。
　　品质地产是一种责任感，一种成熟开发商必备的信念；是一种超越产品质量层面之上，全面提升的居住品质、生活品质及城市景观品质。张凯

　　以品质定义生活价值，以品质铸造城市未来。“品质、品牌、品位”已成为房地产开发商孜孜不倦的追求目标，并且成为取胜市场的法宝，同时也是打造百年声誉企业的旗帜。因为好品质是房产质量的基础；高品位是企业创新的关键；强品牌是个性化战略的根本。只有把关“三品”，楼盘才能打造成精品。

　　品质是市场的集体诉求

　　市场投放量的增加必然引发激烈的竞争，市场也将逐渐向买方市场转变。在百姓日渐理性的置业目光里，一个比实力、重品质的房地产市场逐渐清晰起来。随着房地产市场进入品质居住阶段，居住品质决定了生活品质，希望拥有美好品质的生活，是人们与生俱来的期望，也是一种至高无上的追求。因此，居住品质的好和坏，直接影响到每一个人以及每一个家庭的生活品质。

　　经历宏观调控洗礼的房地产开发商逐步意识到，如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上讲，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断增强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。

　　品质决定着一个企业可以走多远，决定着一个产品或者企业的价值。品质是客户满意度的体现，最外在的表现形式是优越的性价比，体现在价值上就是能实现增值且高于别人的增长率，品质决定价值才会具有现实意义。

　　作为投资者，地段论也许不再是唯一重要的因素，而产品的高品质、高科技含量同样是一个非常重要的参考指标。从这方面来说，各种各样的地产概念在“品质”面前都将黯然失色。

　　“产品是一个房地产项目最基本的竞争力，一个项目是否畅销最终还要看产品品质”这句话是房地产业公认的准则。随着住宅消费日趋理性，中原房地产业出现了回归“产品品质”的发展趋势。众多项目纷纷在产品品质上加大投入，“品质升级”成为追求的目标，“高品质社区”成为楼市的主流产品。

　　品质决定“江湖”地位

　　品质可以分为产品品质和服务品质，在市场竞争加剧的情况下，品质就是质量、信誉、责任和文化的集合体，其外在表现就是品牌，具体到企业就是企业品牌。卓越的产品，常常使产品的使用者获得超值和满足的体验，继而将这种体验传递给周围的人一起分享，形成良好的口碑传播，对产品的销售和品牌形象的提升起到了直接的推动作用。

　　河南伟业建设投资有限公司就是这样一个公司，6年来一直高举诚信大旗，因为伟业公司始终坚持走品质地产的道路。品质地产，首先是一种舍得的气度。舍得投入时间、成本、心血和智慧，品质地产是一种责任感，一种成熟开发商必备的信念；是一种超越产品质量层面之上，全面提升的居住品质、生活品质及城市景观品质，品质地产不仅仅在于地段、装修、价格、景观等，更是一种从质量到品质的飞跃。

　　一些商界精英经常讲，“经商的目的是盈利，没有利的商是不存在的”。但伟业人更懂得“诚信”的价值。他们的理念是“诚信、专业、进步”，这是伟业人在打造楼盘时始终坚守的原则。可以说，在越来越呼唤市场规范化的今天，他们走的不仅是健康之路，更是通向目标的一条捷径。

　　如果房地产企业能以对社会、对消费者负责任的态度，勤恳、用心地筑造产品，在产品回归之路上追寻地产之根，郑州地产的品质之路将越走越宽。在房地产龙头企业的带动下，相信房地产行业的品质化进程将会在消费群体的认同下被快速推进，房地产企业终将以品质促进社会整体和谐发展，塑造行业的未来。（作者系河南伟业建设投资有限公司营销总监）

　　楼盘应立“品”为先

　　品质、品牌和品位之间存在着千丝万缕的关系。品质催生品牌，品牌是对品质的承诺和保障，品位是品质和品牌所倡导的一种生活方式。

　　只有在保证了品质和品牌的基础上，才会引领一种潮流，倡导一种品位，给消费者提供一种切实不同的生活方式，最终赢得消费者和市场。王相森

　　三品相互依存

　　在经历了2005年一系列暴风骤雨般的政策调控后，郑州楼市终于开始向产品时代回归。消费者也在楼市的起起伏伏中日益成熟理智起来，对住房的要求也越来越高，对产品品质、品牌的关注程度正在大幅度提高。从而，在产品基础上衍生出来的以“品质、品牌、品位”为代表的“三品”成为楼市关注的焦点，而房地产公司都将对“三品”的重视程度提到了一个前所未有的高度。

　　在消费者和开发商同时把目光的关注点放在产品本身时，品质、品牌、品位，就成了两者之间角逐的关键。品质、品牌和品位都依附于产品而生，而三者之间又存在着千丝万缕的关系。品质催生品牌，品牌是对品质的承诺和保障，品位是品质和品牌所倡导的一种生活方式。如果连最起码的产品品质都没有保障何谈品位，更不必说所谓的生活方式，那些将成为房地产开发商为了欺诈消费者而画的一张大饼。所以，消费者对产品品质的关注，也直接导致了房地产开发商对“三品”的极度重视。大量楼盘或热销或滞销的事实也证明，现今不重视楼盘“三品”的公司将必然走向绝路。

　　楼盘要先立“品”

　　做人先立品，对于房地产公司来说亦然。如果开发商在楼盘开发时，想的只是如何赚取最多的利润：牺牲业主的绿地和阳光，多盖几栋楼；牺牲住房的质量，偷工减料，降低建筑成本；加速资金回笼，缩短工期，提前非法销售；在现有的市场条件下，不顾市场对产品的渴求，逆市而动，那么惨遭淘汰也将是必然，公司的长远发展和品牌建立就更无从谈起了。

　　相反如果一个公司一开始就懂得将“三品”视做项目和公司的根本：从细节开始对产品严格把关，打造产品品质，那么不论市场如何风云变幻，最终都会得到市场的认可，取得最大的成功和效益。从长远来看，很多成功的房地产开发商正是依靠对品质的孜孜以求，才会在市场中孕育出自己的品牌，拥有一大批忠实的品牌拥护者，在残酷的市场竞争中立于不败之地。

　　并不是说，一个公司或者项目在有了品牌之后，就可以忽视产品的品质，品牌固然可以为公司和项目带来巨额的销售利润，但如果过分地依赖已形成品牌的号召力，而忽略了对品牌的补充和维护，忘记了品牌是对品质的一种承诺和保障而不是赚取高额利润的工具，放松对产品品质的要求，那么最终会坐吃山空，再强大的品牌同样也会走向穷途末路。

　　所以只有在保证了品质和品牌的基础上，才能引领一种潮流，倡导一种品位，有品质的房子才能给消费者的生活提供保障，才能倡导和营造出品位，给消费者提供一种切实不同的生活方式，最终赢得消费者和市场。

　　同洲实业深谙为业先立品的道理，把“品质、品牌、品位”当作自己开发楼盘的最高准则，并不断地实践和履行。特别是目前正在开发中的盈家?水岸别墅项目更是这一原则的最高体现。也正是房地产开发商对楼盘的不断关注，才确立了自己的楼盘项目品牌。自1月份盈家?水岸别墅推向市场后，至今短短3个多月，就销售近半，也相继取得了“河南十大创新楼盘”、“郑州最具性价比楼盘”、“河南风尚领袖别墅”等诸多荣誉。逐渐地，盈家?水岸在郑州的别墅市场中显得格外淡定从容，正所谓立品为先，淡定楼市。

　　可以说盈家?水岸项目目前取得的成就正是对“三品”所做的最好注脚。别墅作为楼市的高端产品，对倡导楼市“三品”的良好风尚，有着义不容辞的责任，盈家?水岸亦然，正在用行动做最好的回答。（作者系河南同洲实业股份有限公司营销总监）