“此轮宏观调控对商业地产几乎没有影响。”6月10日，第一太平戴维斯商业楼宇部助理董事温书阅接受本报记者采访时指出，北京未来商业地产的买卖市场价格还将继续上扬，租赁市场虽受供求压力影响较大，但也将缓慢回升。

　　中国不动产研究中心近日也发布相关报告称，2010年北京商业供给面积约183万平方米，需求面积约255万平方米，商业地产将出现“补涨”行情。据粗略统计，未来金融租赁公司投向商业地产的资金或将有近千亿元。

　　长期以来的“商住倒挂”现象或迎来大逆转。

　　市场回暖

　　写字楼是商业地产(商业、写字楼)的一个重要风向标。

　　“过去半年多，写字楼的整售市场又开始活跃起来。”温书阅介绍，一个知名写字楼项目的负责人近日在跟他聊天时透露，期望整购该项目的客户众多，价格也比半年前的叫价高出了40%，但业主方也并不急于出手，期待更高报价。“还有一个例子，北京东部一个楼盘，三年前该业主是以大约20亿元的价格购入，如今价格已将近翻番。”

　　有着多年商业地产从业经验的温书阅告诉记者，像目前这样活跃的情况实属少见，“比2007年、2008年的活跃有过之而无不及”。

　　温书阅同时指出，一些整购客户的投资回报并不基于租金收入，“他们主要看中的是资产升值”。

　　中国不动产研究中心对市场在售项目的跟踪分析发现，楼市新政出台后，北京多个区域商业地产项目出现涨价，其中，集中分布大量商业及写字楼项目的朝阳区涨价项目最多，达38个;受城南投资计划影响，丰台区售价上涨的项目紧随朝阳区之后，达到15个。价格涨幅最大的是朝阳区和通州区，项目最大涨幅分别达到了49%和41%。

　　商业地产的租金也在上扬。“今年以来，不乏有甲骨文、松下、IBM、渣打银行等租赁大单。”温书阅透露。

　　2009年12月，IBM完成了与盘古大观写字楼的签约，共计7层，面积2.2万平方米，为2009年北京写字楼外资企业租赁市场之最。2009年10月，渣打银行(中国)有限公司与北京环球金融中心(WFC)签署租赁协议，租赁面积9000平方米;2009年12月，英特尔(中国)有限公司正式签约环球贸易中心，承租其8830平方米的写字楼;诺和诺德也同样租赁了北京环球金融中心9000平方米写字楼。进入2010年，苹果(Apple)中国又宣布租下国贸三期5000平方米的面积，松下租下远洋光华国际9000平方米。

　　从去年第四季度开始到今年一季度，北京写字楼市场的出租率和租金逐月上升。据第一太平戴维斯的监测，北京写字楼市场一季度平均空置率为18.1%，环比下降1.5个百分点。一季度北京甲级写字楼市场平均有效租金连续第二个季度上涨。由于没有新的供应以及净吸纳良好，一些地区因需求旺盛而供给不足，导致今年一季度租金上涨了3.4%，达到每平方米每月人民币157.8元。

　　中国不动产研究中心的数据也显示，北京各区县商业项目租金价格的平均涨幅达到22%。

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